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中指研究院:6月百城均价连续两月环比下跌 料下

文章来源:网络整理  发布时间:2017-05-04 15:21

 大智慧阿思达克通讯社7月1日讯,中国指数研究院今天发布数据显示,6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米,环比下跌0.5%,连续2个月下跌且跌幅扩大0.18个百分点。预计供大于求将导致“去库存”仍是下半年主基调,全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向。

  从涨跌城市个数看,71个城市环比下跌,29个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个,其中涨幅在1%以上的有7个,与上月持平;本月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个,其中跌幅在1%(含1%)以上的有35个,较上月增加5个。

  同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%,涨幅较上月缩小1.36个百分点,为连续第6个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7236元/平方米,环比下跌0.86%。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米,环比下跌0.45%,同比上涨12.32%。

  6月,全国100个城市住宅均价连续第2个月环比下跌且跌幅扩大;十大城市中9个城市环比下跌。从政策环境来看,上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则,地方政府对现行政策进行微调的城市增多,市场效果仍有待观察。目前,购房者观望情绪继续蔓延;房企推盘量加大,多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看,国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

  展望下半年,中央调控政策将延续分类指导双向调控原则,市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策,政策环境差异化特征更趋明显。基于当期经济形势和房地产市场特点,中央或将继续采取金融措施支持自住需求,合理引导和稳定市场预期,地方政策微调也将短期刺激市场,下半年需求或将缓慢回升。

  供应方面,随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期,同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加,市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调;预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向;不同城市将继续分化,库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。

中指研究院:6月百城均价连续两月环比下跌 料下

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