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20城市上周土地出让金环比下降57% 8城市无土地成

文章来源:网络整理  发布时间:2017-05-04 15:21

  一.市场概况:供地量继续增加,成交量与出让金均有明显降幅

  根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2014年6月9日至6月15日,本周监测的20个主要城市土地推出量环比增加21%,成交量环比减少31%,出让金环比减少57%。其中,3个城市无土地推出,8个城市无土地成交。

  各类用地推出方面,20个主要城市共推出各类土地93宗,较上周减少3宗,推出面积655万平方米,较上周增加114万平方米;南京、武汉和南宁推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地56宗,较上周增加2宗,成交220万平方米,较上周减少97万平方米;天津、重庆和沈阳成交量较大;20个主要城市成交总金额71亿元,较上周减少94亿元,成都出让金为30亿元,为出让金最大的城市。

  住宅用地推出方面,20个主要城市推出住宅用地29宗,较上周增加11宗,推出面积248万平方米,较上周增加38万平方米;南京推出83万平方米,为推出量最大的城市。成交方面,本周成交住宅用地14宗,较上周减少11宗,成交面积71万平方米,较上周减少157万平方米;天津成交21万平方米,成交量最大;本周住宅用地成交总金额42亿元,较上周减少113亿元,成都出让金为30亿元,为住宅用地出让金最大的城市。

20城市上周土地出让金环比下降57% 8城市无土地成

 
 

  二.各类城市:京沪市场陷入沉寂,二线城市宅地交易偏冷

  1. 一线城市:京沪市场陷入沉寂,整体成交量下滑

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  推出方面,一线城市仅广州和深圳有地块推出,推地量明显增加。本周一线城市共推出土地4宗,较上周增加2宗,推出土地面积21万平方米,较上周增加11万平方米,环比增加120%。仅广州推出3宗住宅用地,合计20万平方米,北京连续9周无宅地入市。成交方面,整体表现沉寂,成交量减少。本周一线城市仅北京成交1宗工业用地,较上周减少6宗,成交土地面积6万平方米,较上周减少13万平方米,环比减少70%。一线城市均无住宅用地成交。

  2. 二线城市:土地供应量继续增加,宅地成交萎靡

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  推出方面,代表二线城市供地量有所增加,16个城市中有15个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地89宗,较上周减少5宗,推出面积634万平方米,较上周增加103万平方米,环比增加19%。其中,南京推出23宗,共计206万平方米,武汉推出8宗,共计83万平方米,为土地推出量较大的城市。本周有8个二线城市有住宅用地推出,其中南京推出9宗,共计83万平方米,为住宅用地推出量最大的二线城市。

  成交方面,代表二线城市止涨下跌,16个城市中有11个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地55宗,较上周增加8宗,成交面积214万平方米,较上周减少84万平方米,环比减少28%。其中,天津成交26宗,共计117万平方米,重庆成交3宗,共计21万平方米,为成交量较大的城市。本周有4个二线城市有住宅用地成交,其中天津成交2宗,共计21万平方米,为住宅用地成交量最大的二线城市。

  三.周度TOP 10:一线城市无一上榜,成都居榜单前列

  1. 出让金:榜单总额持续下滑,半数城市不足10亿元

  本周出让金TOP 10,成都以30.3亿元排名首位,长春和重庆分列其后,半数城市出让金不足10亿元。本周榜单仍以省会城市和重点二线城市为主,成都、重庆、天津、青岛、无锡、大连等城市成交地块均分布于主城区和下辖县市,一线城市无一上榜。

20城市上周土地出让金环比下降57% 8城市无土地成

 
 

  2. 住宅用地活跃度:重庆、成都连续上榜,溢价率水平较低

  本周大连以56万平方米的成交量位居住宅用地活跃度榜单首位,成交宅地全部位于瓦房店市。排名二三位的重庆和成都均已连续两周上榜。

  本周上榜城市楼面均价水平较上周小幅上涨,4个城市高于1000元/平方米。其中重庆成交宅地分布在渝北区、北碚区、涪陵区、长寿区和綦江县;天津成交宅地分布在宝坻区、武清区和静海县。

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  3. 住宅用地楼面地价:成都占据7成席位,价格水平持续下跌

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